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  光辉历程

2011年
通过ISO9001质量管理体系、ISO14000环境管理体系认证
2010年
“罗浮山牌水泥”被授予“广东省名牌产品”
2009年
儿童教育IOS
2008年
惠州市民营企业50强
2007年
国家免检产品
2005年
广东省著名商标
2005年
中国名优品牌
2004年
儿童教育IOS
2003年
通过ISO9001:2000国际质量体系认证
2002年
惠州市国税百强纳税人

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房地产开发企业全过程纳税处理与风险控制


访问人数:183  本站:  发布时间:2019-05-15
 


  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

手把手传授房地产开发企业全程纳税处理、涉税风险控制方法。

你是否想了解房地产企业从设立、土地取得、开发、完工到销售全流程的纳税处理和税务风险控制方法?正保开放平台先进的网络直播互动教学平台,开设《房地产开发企业全过程纳税处理与风险控制》,以房地产开发流程为主线,依次讲解房地产企业设立环节、土地取得环节、开发环节、销售环节的纳税实务、以及相关税种税务风险的防范。 授课老师:中国,注册税务师,律师。

多年从事财税方面的理论研究与实践。

研究领域有:税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。 董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问,现任某大型国企培训中心首席培训师,在国内演讲几十场,培训过知名企业上百家,并兼任数十家房地产公司的法律顾问和税务顾问,为多家大型集团企业进行法律风险诊断和财务内控诊断,为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。

授课内容:一、房地产开发企业纳税特点与涉税风险概述(一)房地产企业纳税特殊性1.纳税管理周期的特殊性2.纳税种类的特殊性3.涉税风险的滞后性4.收入不可隐瞒性5.大量成本支出的隐蔽性(二)纳税风险的认识误区(1)依法纳税就没有风险吗?税法规定的很清楚,可是你知道吗?税法规定的不清楚,你怎么处理?税法没有规定,你怎么处理?(2)账做明白就高枕无忧?案例1:这样报燃油费能行吗?案例2:吹牛真的不上税吗?(3)和税务机关搞好关系是最佳途径?案例1:往来款挂账十年带来的后果(4)纳税管理是财务部门的事?纳税管理的职责定位(三)房地产企业纳税风险防范策略1.树立全员纳税风险防范意识(财务部门的定位)2.构筑纳税风险三道防线(1)事前风险防范(2)事中风险控制(3)事后风险化解3.优化税务风险内外部环境二、企业设立环节的纳税处理与风险控制(一)本阶段涉及的税种及申报实务1.印花税问题:一次性签订多年的房屋租赁合同,如何缴纳印花税?2.契税3.房产税讨论1:一次性收取数年租金如何纳税?讨论2:无租使用他人房产如何缴纳房产税?讨论3.:免租期如何缴纳房产税?(二)涉税难点分题解析与风险防范1.公司性质与出资主体不同对纳税有何影响?2.资本结构对纳税有何影响?潜在哪些风险?3.以土地作价投资如何正确纳税?实务中存在哪些争议?老板个人名字的土地如何过到公司名下才不产生税收?4.机构设置不同对纳税有何影响?如何做好事前筹划?5.如何界定开办期?开办期间业务招待费如何扣除?6.混合投资业务新政策对房地产企业有哪些影响?7.选择纳税地点应注意什么问题?三、土地取得环节的纳税处理与风险控制(一)取得土地使用权方式简介(二)本阶段涉及的税种计算与申报实务1.契税(1)大配套设施费是否构成契税计税价格?(2)减免配套设施费交不交契税?(3)补缴大配套费是否缴纳契税?2.耕地占用税讨论:耕地占用税是否计入契税的计税依据?3.问题1:土地使用税和耕地占用税能不能同时缴纳?问题2:占用集体土地交不交城镇土地使用税?问题3:土地使用税纳税义务发生时间如何让确定?签订土地出让合同时应注意什么问题?4.印花税讨论:补交增加容积率的土地差价是否需要补交印花税?5.土地计税成本核算问题1:上述成本内容是否在土增税和企业所得税前都可扣除?问题2.土地使用税可以计入开发成本吗?问题3.本阶段应做好的准备工作?(三)涉税疑难问题解析与风险防范1.取得政府土地返还款是确认收入?还是冲减成本?各地规定有何不同?2.支付货币拆迁补偿如何纳税?需要取得何种票据?3.拆一还一何时纳税?本阶段需要做好哪些准备?4.购买在建工程获取土地继续开发如何纳税?各地规定有什么不同?5.收购项目公司取得开发用地如何纳税?支付股权溢价能进土地成本吗?6.合作建房有哪些主要形式?应在那个阶段纳税?本阶段应做好哪些准备?7.囤地缴纳土地闲置费对纳税有何影响?8.房地产企业进行土地一级开发如何纳税?四开发环节纳税处理与风险控制(一)本环节涉及的主要税种计算与申报实务1.印花税房地产企业哪些合同要交纳印花税?2.营业税及附加本阶段哪些业务会涉及营业税及附加?3.企业所得税房产税(1)自有房产如何缴纳房产税?(2)开发产品用作售楼处是否缴纳房产税?(3)临时设施是否缴纳房产税?。

 


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